主明示前款所称的过半数业主，要同时满足以下两条件：（）专有部分面占参与表决业主建筑物总面二分之一以上；（二）人数占参与表决业主人数二分之以上。投票表决期间，业主不在物业管理区域内居住的，组、业主大会或者镇政府、道办应当采取有效措施予以知。三十条业主的“奶牛分公母吗”过上门交在物业管理区域显著位置示等形式督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼经仲决或司法判决确认后有履行能力仍拒不履的，按照有关定录入失信执人名单。十六条业主与物业服务企业以采用酬金制或包干制等形式约定物业服务费

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